При вступлении в наследство, наследнику необходимо совершить ряд бюрократических процедур, чтобы процесс вступления был осуществлён без проблем и максимально легитимно.
Одной из задач, что необходимо обязательно выполнить, если наследуемое имущество является, например, недвижимостью или автотранспортом, является оценка данного имущества.
Зачем это нужно?
Во многих случаях оценка передаваемого наследнику имущества необходима по той простой причине, что имущество имеет определённую стоимость, которую необходимо понимать для определения размера выплачиваемой госпошлины. Эта госпошлина выплачивается в следующем размере:
- Если наследник относится к первой или второй очереди (является ребёнком (в том числе приёмным) наследодателя, пережившим супругом, родителем, братом, сестрой, бабушкой или дедушкой наследодателя, он уплачивает 0,3% от стоимости наследуемого, но не более ста тысяч рублей.
- Все прочие наследники из более дальних очередей (третья, четвёртая и далее, то есть это менее близкие родственники) платят 0,6%, но не более одного миллиона рублей.
Так что определение госпошлины без предварительной оценки имущества невозможно, а определение и уплата госпошлины является обязательным условием для оформления права на наследство.
Что оценивается?
Вот перечень видов имущества, для которых необходима экспертиза:
- транспортные средства;
- строения (здания, сооружения);
- квартиры;
- земельные участки
- доли в ООО;
- акции;
- паи;
- ряд других видов имущества, включая антиквариат, оружие, прицепы и так далее.
Тонкости оценки
Наследник может выбрать, какая именно стоимость имущества будет употребляться при подсчёте госпошлины. Она может быть:
- рыночная;
- кадастровая;
- инвентаризационная;
- иная.
Нотариусы не могут определять метод оценки имущества, это остаётся только лишь по усмотрению наследника.
Если предоставляется сразу несколько документов с оценкой имущества, то стоимость госпошлины определяется по наименьшей стоимости объекта из предоставленных.
Оценка должна отражать цену объекта не на момент оценки, а на момент гибели наследодателя, то есть на день открытия наследования.
Многие люди желают произвести оценку лично, но этого делать не стоит. Составленный обычным человеком оценочный документ, даже если он был сделан при применении верных оценочных методик, не будет являться действительным при отсутствии у этого человека соответствующей лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Кто оценивает?
Стоимость любого недвижимого имущества (кроме земельных участков) может определяться или органами БТИ (что чаще применяется при оценке недвижимого имущества), либо независимыми экспертами/организациями, которые имеют соответствующую лицензию, позволяющую им обеспечивать оценку имущества (чаще всего это применяется при оценке движимого имущества).
В первом случае на выходе чаще всего получается инвентаризационная стоимость, во втором – рыночная.