Принятие и оформление наследства

  • 8 (499) 404-25-01
  • Бесплатные консультации юриста по наследству, без выходных с 9:00 до 20:00

Наследство на жилое помещение

Одним из наиболее распространённых объектов наследования являются жилые помещения: квартиры, дома и так далее. Процедура их наследования является типовой, но всё же обладает рядом тонкостей, которые необходимо учитывать. О них и поговорим более подробно.

Процедура оформления

В пределах 6 месяцев со дня открытия наследования (совпадает с днём гибели наследодателя или со днём признания его погибшим в судебном порядке) наследники, чтобы оформить жилое помещение, должны:

  • Принять наследство (вступить в наследство можно по завещанию или по закону) у нотариуса. Факт принятия наследства должен быть задокументирован официально.
  • Разрешить все спорные ситуации, касающиеся раздела помещение с другими лицами, претендующими на его наследование. Лишь тогда возможно оформление.
  • Подготовить необходимый пакет документов и предоставить его нотариусу.
  • После срока в шесть месяцев забрать справку о праве на наследство у нотариуса.

Документы

Нотариусу, чтобы он мог успешно оформить наследство на жилое помещение, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • единый жилищный документ;
  • правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на квартиру, если таковые имеются;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что в этот реестр была внесена запись о праве собственности умершего гражданина на данное помещение;
  • справка БТИ об оценочной стоимости жилого помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство/справка о смерти, выданная ЗАГСом.

На что обратить внимание?

Если жилое помещение является объектом незавершённого строительства, то оно может включаться в наследство, но свидетельство о праве на наследство может быть выдано не ранее предъявления нотариусу справки о произведённых работах и оценке помещения.

Если жилое помещение является неделимым, то преимущественное право на наследование им отходит к наследнику, который на момент открытия наследства проживал в этом помещении.

Если какие-то споры, касающиеся наследства, не разрешены между наследниками, нотариус не имеет права даже начать оформлять соответствующую справку. Необходимо сначала обратиться в суд и разрешить вопросы там.

Читайте также:

Возможные проблемы

Часто не учитывается тот факт, что, если приватизированное жилое помещение переходит при наследовании к третьему лицу, в то время как там проживают члены семьи наследодателя, это не является основанием для аннулирования права пользования этим помещением членами семьи наследодателя.

Проблема может возникнуть, если наследодатель был беститульным владельцем, то есть помещение ему не принадлежало, но обязано было перейти, согласно ст. 234 ГК РФ, через 15 лет добросовестного проживания.

Если эти 15 лет ещё не истекли, то нельзя унаследовать помещение, наследуется лишь право на приобретение его в собственность по истечении обозначенного срока.

Ещё одна проблема – это пропуск шестимесячного срока, отведённого на оформление наследства. Иногда наследник не осуществляет оформление по объективной и уважительной причине, тогда срок можно возобновить в судебном порядке, предоставив доказательства того, что причина пропуска сроков была уважительной. О том, как это сделать, читайте подробно здесь:

Наверх