Принятие и оформление наследства

  • 8 (499) 404-25-01
  • Бесплатные консультации юриста по наследству, без выходных с 9:00 до 20:00

Наследство на квартиру

Наследование квартир происходит достаточно часто, но для наследника это непростой процесс (по крайней мере не такой простой, как кажется), в рамках которого необходимо учитывать немало тонкостей.

Для начала необходимо определить статус квартиры, приватизированная она, или нет. Затем необходимо выяснить, кто ещё претендует на эту квартиру. После этого можно приступать к процессу оформления. В общем давайте по порядку.

Процедура оформления

Процедура оформления проста по своей структуре:

  • Шаг 1. Визит к нотариусу

Как только человек получает приватизированную квартиру или долю в квартире в наследство, он должен принять её, подав заявление нотариусу. Для визита понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о прописке с последнего места жительства наследодателя;
  • завещание (если составлялось).

В заявлении о принятии наследства укажите ваши ФИО, выразите волеизъявление принять наследство, укажите фамилию, имя, отчество наследодателя, дату его смерти, последнее место жительства. Пропишите основание наследования — завещание, родственные и другие отношения и поставьте дату подачи заявления.

В нем также можно указать другие сведения, которые вам известны, например о составе и месте нахождения наследственного имущества. Обычно в заявлении приводится просьба выдать свидетельство о праве на наследство.

Образец заявления о принятии наследства вы можете найти в статье:

Нотариус примет заявление и спросит с вас необходимый пакет документов.

  • Шаг 2. Подготовка всех документов
  • Шаг 3. Оплата госпошлины.

О том, как исчисляется госпошлина в каждом конкретном случае, читайте в статье:

  • Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство

Документы для оформления наследства

Чтобы оформить наследство на квартиру, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство о смерти собственника;
  • справка с последнего места жителя наследодателя;
  • завещание и/или документы, которые подтверждают родственную связь наследодателя и преемника;
  • документы, в которых содержится оценка квартиры;
  • договор приватизации;
  • выписка из ЕГРП;
  • любые другие документы, которые могут потребоваться нотариусу – зависит от конкретной ситуации.

На что обратить особое внимание?

Ранее при наследовании квартиры независимо от степени родства необходимо было уплатить специальный налог, но с 1 января 2006 года он был отменён, потому, что между близкими родственниками, что между дальними знакомыми квартира наследуется одинаково. Но остаётся госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она зависит от степени родства наследника и наследодателя.

  • Если речь идёт о детях, супругах, родителях, братьях и сёстрах, то тогда госпошлина будет равна 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей.
  • Если речь идёт об остальных людях, то 0,6% от стоимости, но не более миллиона рублей.

Также может выясниться, что у квартиры было несколько собственников, тогда претендовать реально лишь на ту долю квартиры, которая принадлежала наследодателю.

Если в завещании указываются несколько наследников, то, если доля каждого из них не указана, то наследование осуществляется в равных долях.

Кроме того, среди родственников наследодателя могут обнаружиться те, кто претендует на обязательную долю, это тоже важно учитывать. Особенно охраняются законом интересы детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.

Если оформляется наследство на ипотечную квартиру, то, если гибель владельца была страховым случаем, наследники не выплачивают остаток кредита. В остальных случаях – выплачивают.

Важные нюансы

Если вы наследуете приватизированную квартиру, особых проблем возникнуть не должно. Но если она не была приватизирована, то она не может быть объектом наследования, потому что с юридической точки зрения не принадлежит наследодателю, потому неприватизированную квартиру нельзя включать в наследство.

Есть только одна ситуация, когда эта квартира всё же может быть унаследована. Если наследодатель до своей смерти подал заявление о приватизации квартиры, собрав все необходимые документы, и вплоть до смерти не отозвал своё заявление на приватизацию, то наследовать можно даже государственную (или муниципальную) квартиру.

Сроки вступления в наследство

Нотариус открывает наследственное дело, затем проверяет основания наследования и через полгода выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Если человек не укладывается в шестимесячный срок, то необходимо обратиться в суд, доказав, что причина пропуска была уважительной.

О том, что делать, если пропустили сроки принятия наследства, читайте здесь:

Наверх