Наследование квартир происходит достаточно часто, но для наследника это непростой процесс (по крайней мере не такой простой, как кажется), в рамках которого необходимо учитывать немало тонкостей.
Для начала необходимо определить статус квартиры, приватизированная она, или нет. Затем необходимо выяснить, кто ещё претендует на эту квартиру. После этого можно приступать к процессу оформления. В общем давайте по порядку.
Процедура оформления
Процедура оформления проста по своей структуре:
- Шаг 1. Визит к нотариусу
Как только человек получает приватизированную квартиру или долю в квартире в наследство, он должен принять её, подав заявление нотариусу. Для визита понадобятся следующие документы:
- паспорт
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка о прописке с последнего места жительства наследодателя;
- завещание (если составлялось).
В заявлении о принятии наследства укажите ваши ФИО, выразите волеизъявление принять наследство, укажите фамилию, имя, отчество наследодателя, дату его смерти, последнее место жительства. Пропишите основание наследования — завещание, родственные и другие отношения и поставьте дату подачи заявления.
В нем также можно указать другие сведения, которые вам известны, например о составе и месте нахождения наследственного имущества. Обычно в заявлении приводится просьба выдать свидетельство о праве на наследство.
Образец заявления о принятии наследства вы можете найти в статье:
Нотариус примет заявление и спросит с вас необходимый пакет документов.
- Шаг 2. Подготовка всех документов
- Шаг 3. Оплата госпошлины.
О том, как исчисляется госпошлина в каждом конкретном случае, читайте в статье:
- Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство
Документы для оформления наследства
Чтобы оформить наследство на квартиру, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- паспорт преемника;
- свидетельство о смерти собственника;
- справка с последнего места жителя наследодателя;
- завещание и/или документы, которые подтверждают родственную связь наследодателя и преемника;
- документы, в которых содержится оценка квартиры;
- договор приватизации;
- выписка из ЕГРП;
- любые другие документы, которые могут потребоваться нотариусу – зависит от конкретной ситуации.
На что обратить особое внимание?
Ранее при наследовании квартиры независимо от степени родства необходимо было уплатить специальный налог, но с 1 января 2006 года он был отменён, потому, что между близкими родственниками, что между дальними знакомыми квартира наследуется одинаково. Но остаётся госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она зависит от степени родства наследника и наследодателя.
- Если речь идёт о детях, супругах, родителях, братьях и сёстрах, то тогда госпошлина будет равна 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей.
- Если речь идёт об остальных людях, то 0,6% от стоимости, но не более миллиона рублей.
Также может выясниться, что у квартиры было несколько собственников, тогда претендовать реально лишь на ту долю квартиры, которая принадлежала наследодателю.
Если в завещании указываются несколько наследников, то, если доля каждого из них не указана, то наследование осуществляется в равных долях.
Кроме того, среди родственников наследодателя могут обнаружиться те, кто претендует на обязательную долю, это тоже важно учитывать. Особенно охраняются законом интересы детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.
Если оформляется наследство на ипотечную квартиру, то, если гибель владельца была страховым случаем, наследники не выплачивают остаток кредита. В остальных случаях – выплачивают.
Важные нюансы
Если вы наследуете приватизированную квартиру, особых проблем возникнуть не должно. Но если она не была приватизирована, то она не может быть объектом наследования, потому что с юридической точки зрения не принадлежит наследодателю, потому неприватизированную квартиру нельзя включать в наследство.
Есть только одна ситуация, когда эта квартира всё же может быть унаследована. Если наследодатель до своей смерти подал заявление о приватизации квартиры, собрав все необходимые документы, и вплоть до смерти не отозвал своё заявление на приватизацию, то наследовать можно даже государственную (или муниципальную) квартиру.
Сроки вступления в наследство
Нотариус открывает наследственное дело, затем проверяет основания наследования и через полгода выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Если человек не укладывается в шестимесячный срок, то необходимо обратиться в суд, доказав, что причина пропуска была уважительной.
О том, что делать, если пропустили сроки принятия наследства, читайте здесь: