Одним из наиболее часто наследуемых объектов недвижимости является дом, как правило, частный и жилой. Его наследование не является сложным процессом, но необходимо понимать, в чём заключаются его отличительные тонкости. Предлагаем вам разобраться в этом более подробно.
Процедура наследования
Общая процедура наследования является таковой:
- Необходимо вступить в наследство (по закону или по завещанию), написав заявление на получение свидетельства на наследство у нотариуса и предоставив ему документы, подробно указанные ниже, в пределах полугода после гибели наследодателя.
Не знаете, что делать, если вы пропустили сроки принятия наследства, читайте ответы наших юристов:
- пропустил срок принятия наследства без уважительной причины
- как вступить в наследство после 6 месяцев
- сколько стоят услуги юриста наследство пропущенного срока
- В пределах шести месяцев после этого получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на дом.
Важно помнить, что одновременно с наследованием дома обычно происходит оформление документов на земельный участок. Для него существует альтернативная процедура регистрации права собственности, заключающаяся в том, что наследник вызывает геодезическую группу, которая осуществляет межевание и документальным образом согласовывает границы земельного участка со всеми участками, что к нему прилегают. Впрочем, можно просто обратиться в УФРС, чтобы всё оформить более простым методом.
Документы
Сначала необходимо предъявить нотариусу по месту нахождения наследуемого дома стандартный пакет документов:
- паспорт наследника;
- справку с последнего места проживания наследодателя;
- свидетельство о смерти;
- завещание или документы, подтверждающие родственные связи наследника.
Затем, чтобы оформить наследство на дом, потребуется второй пакет документов, который позволит подтвердить, что наследодатель и правда являлся владельцем прав на данный дом. В этот комплект входит следующее:
- правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- кадастровый паспорт;
- оценка дома на день открытия наследства;
- выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и обременений;
- справка налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (только если правоустанавливающий документ – договор дарения);
- документы на землю.
В случае если нет документов того или иного рода, оформление через нотариуса будет проблематичным, потому рекомендуется обратиться в суд. Также важно помнить, что все документы подаются не позже чем через полгода после смерти наследодателя, иначе также придётся обращаться в суд.
Пошлина
При оформлении через нотариуса необходимо совершить оплату госпошлины за его услуги. Сколько стоит наследство зависит от степени родства наследника и наследодателя:
- Если речь идёт о детях, родителях, супругах, братьях и сёстрах – то тогда госпошлина будет равна 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей.
- Если речь идёт об остальных людях, то 0,6% от стоимости, но не более миллиона рублей.
Что нужно помнить
Несколько аспектов, которые важно учитывать, перед тем как вступить в наследство.
- Бывают ситуации, когда наследодатель не оформлял документы на дом. В таком случае наследник оформляет в БТИ техпаспорт на дом самостоятельно.
- Некоторые категории граждан, включая иждивенцев наследодателя, претендуют на долю наследства даже если не были указаны в завещании.
- Если наследуется не весь жилой дом, а его доля, то дом переходит в общую долевую собственность наследников, после чего делится на основании их соглашения.